汉阴：盘活闲置资产升级民宿业态 让游客从“过客”向“居者”转变

今年以来，过客汉阴县锚定“文旅融合促振兴”目标，汉阴以“凤堰梯田”景区为核心，盘活通过推动民宿、闲置向居农家乐进行升级改造，资产者转构建“景观观赏+旅居体验+康养服务”的升级全域旅游生态，推动乡村资源优势向发展优势转化，民宿为乡村振兴注入活力。业态

在漩涡镇凤栖客栈改造现场，让游工人们正加紧推进内部装修。过客作为当地农家乐升级的汉阴标杆项目，客栈聚焦“旅居康养”需求，盘活对硬件设施进行全面升级，闲置向居让农家乐不仅仅是资产者转一处歇脚之地，更是升级让游客能沉浸式感受梯田晨昏、领略本地风情的心灵栖所。

汉阴县凤栖客栈负责人 林逸杉：我们凤栖客栈从7月中旬开始改造提升，目前已进入改造关键阶段。此次改造瞄准康养旅居需求，通过“每间房增建独立卫生间、全面更换门窗与外立面、完善室内设施”等一系列精细化举措提升标准化服务，预计11月中旬改造完成。通过改造，我们不仅要让游客住得下，更要让他们住得安心、放心。

而在漩涡镇集镇，一处闲置的院落经专业团队规划设计，转型为拥有28间客房的“旅居别院”，巧妙融合现代舒适生活与康养理念，自9月开业以来，已吸引大批西安及周边游客前来长住体验。

汉阴县漩涡镇旅居别院负责人 钱进：目前有房间28 间，设有功能区、休闲区、洗衣房、厨房，9月份开业以来，主要接待的是西安和周边的游客，来了一般是住上四五天，到景区慢慢游玩，享受乡村生活。

相较于景区中心的民宿，“旅居别院”坐落于漩涡集镇，游客可轻松抵达当地超市、菜市场与卫生院，既能享受田园的宁静，又不脱离基本的生活保障，真正实现了“诗意栖居”与“便利生活”的完美结合。

自旅居康养示范点工作开展以来，漩涡镇精准聚焦“一条精品线路、两项改造提升、三类试点示范、四季旅居产品”核心路径，立足凤堰梯田世界灌溉工程遗产与生态富硒优势，以“秦巴一号线”为纽带，串联核心景点与龙头项目，将一批原有宾馆、田园农舍和闲置农户，按照更高标准进行设计改造，推动游客从“过客”向“居者”转变。 

汉阴县漩涡镇文化旅游服务中心主任 姜坤：根据全县旅居康养试点工作部署，漩涡镇立即行动、迅速部署，围绕打造文旅康养产业集群目标，通过专班推进，成立旅居康养协会，制定符合本地特色的改造奖补方案，摸底示范户33 家， 借鉴先进经验，聘请专业设计师，在公共区域因地制宜建设共享厨房、书吧茶室、健身房等共享设施，在室内进行适老化改造，为游客提供更好的居住体验。目前，首批11户示范民宿已完成改造2户、9户施工中，第二批 9 户已完成初步设计。

据了解，汉阴县以凤堰梯田为支点的文旅融合实践，不仅实现了农家乐服务品质的提升和闲置资产的高效盘活，更构建起“农业+旅游+康养”的多元生态产业。据统计，改造后的示范民宿预订量增长，带动周边农产品销售额提升50%以上，创造就业岗位30余个。这种“景区赋能、资产增值、农民增收”的发展模式，为乡村振兴注入了“看得见、摸得着”的民生温度与发展动能。

编辑：倪健

编审：黄琪雅 文婷

终审：邹菲

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